Un apartamento nuevo de 70 metros cuadrados en Praga cuesta el equivalente a casi 17 salarios brutos anuales. Solo Vlora, en Albania, supera a la capital checa en el índice de inasequibilidad de Deloitte. Brno y Ostrava también figuran entre las diez ciudades más difíciles de Europa.
Comprar una vivienda en Praga es cada vez más difícil. Según el último análisis del Índice Inmobiliario de Deloitte, un apartamento nuevo de 70 metros cuadrados en la capital checa cuesta el equivalente a casi 17 salarios brutos anuales promedio, frente a los aproximadamente 15 de hace un año. El resultado sitúa a Praga como la segunda ciudad europea menos asequible entre las analizadas, solo por detrás de Vlora, ciudad costera de Albania. Atenas ocupa el tercer puesto.
El problema no es exclusivo de la capital. Brno y Ostrava también figuran entre los diez lugares menos asequibles de Europa según el mismo índice.
Los números que explican la brecha
El índice de Deloitte compara los precios de las propiedades con los ingresos medios de cada ciudad. En Vlora, un apartamento nuevo estándar equivale a 21,3 salarios brutos anuales. Praga requiere casi 17, Atenas 16, y Brno y Košice —Eslovaquia— aproximadamente 15. Ostrava se sitúa en 14,1. En el extremo más asequible, Turín requiere solo 4,7 salarios anuales.
El precio medio de venta de los apartamentos disponibles en los proyectos de desarrollo de Praga fue de 182.700 coronas por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026. Un apartamento de 70 metros cuadrados tiene un precio indicativo de 12,79 millones de coronas.
A escala nacional, el precio medio de una vivienda nueva en la República Checa alcanzó aproximadamente 132.000 coronas por metro cuadrado, cifra solo superada por Luxemburgo entre los países analizados.
El obstáculo antes de la hipoteca
El problema no empieza con la cuota mensual. El Banco Nacional Checo fija generalmente las hipotecas en el 80% del valor de la propiedad. Para menores de 36 años que compran su primera vivienda, el límite sube al 90%. Para el apartamento ilustrativo de 12,79 millones de coronas, eso deja entre 1,28 y 2,56 millones de coronas que el comprador debe aportar de su propio bolsillo antes de firmar nada.
«La combinación de una fuerte demanda, una construcción lenta y una financiación aún relativamente cara está empeorando aún más el acceso a la vivienda en propiedad», afirmó Miroslav Linhart, socio director de la división de asesoría financiera de Deloitte. Sin una expansión sustancial de la oferta, añadió, es improbable que se produzca una mejora significativa.
El alquiler, la alternativa que tampoco es barata
La presión sobre la compra está disparando la demanda de alquiler. En ese mercado, Praga ocupa una posición menos extrema: el puesto 18 entre las ciudades analizadas, con un alquiler medio de aproximadamente 470 coronas por metro cuadrado al mes. Para un apartamento de 70 metros cuadrados, eso supone 32.900 coronas mensuales. Una cifra que, en relación con los ingresos locales, tampoco resulta cómoda.
El vínculo con los salarios lo resume el artículo sobre vivir en Chequia con el salario mínimo en 2026: quien cobra el sueldo más bajo del país no puede permitirse ni el alquiler medio de Praga, y mucho menos plantearse la compra.
Cifras clave — Índice Inmobiliario Deloitte 2026
🏠 Praga: 2.ª ciudad menos asequible de Europa · ~17 salarios brutos anuales por apartamento de 70 m²
🥇 Vlora (Albania): 21,3 salarios · la menos asequible
🇬🇷 Atenas: 16 salarios · 3.ª
🇨🇿 Brno y Ostrava: entre las 10 menos asequibles de Europa
💶 Precio medio m² en Praga (Q2 2026): 182.700 CZK
🏗️ Precio medio m² en la República Checa: ~132.000 CZK (2.º más alto de Europa)
🏦 Entrada mínima estimada (80% hipoteca): ~2,56 M CZK para un piso de 12,79 M CZK
🏙️ Alquiler medio en Praga: ~470 CZK/m²/mes · ~32.900 CZK/mes para 70 m²
📢 Fuente: Deloitte — Índice Inmobiliario 2026 · Miroslav Linhart
